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加拿大的信用

What Is a Soft Credit Check? | Credit.com

在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款,汽车贷款,信用卡等都会有影响。所以生活在加拿大的人都应该留意。

加拿大的信用评分系统从60年代开始普及,最初目的是帮助银行,融资公司能够快速准确的评估需要借款的客户信用额度(creditworthiness)。现在加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过你所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。三大机构将你的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 随着时间的推移,信用评分系统延伸运用到了多个不同的行业。现在的信用评分是由银行,保险公司,雇主,房东和公共事业公司共同评估。

一、信用记录的用途

首先,在加拿大建立良好的信用记录主要可以帮助你在加拿大获得贷款比如:个人信用贷款,商业贷款,学生贷款,抵押贷款比如汽车,房屋贷款或申请各种具有不同功能的信用卡:比如积分,返现或打折。

通常要获得加拿大银行的房屋贷款(mortgage)需要个人信用分数(Credit Score):580分以上;普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 一般需要:650分以上。

你的信用分数(Credit Score)还决定你贷款时将要支付的利率。 特别是普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 信用分数越高,利息越低。如果你的信用分数低于银行的最低要求,一些小规模的融资金融公司可能会接受你的房屋,个人或其他贷款的申请,但是通常需要支付较高的利率。

其次,你的信用分数(Credit Score)还决定你购买保险时需要支付的保费(Premium)。信用分数越高,购买某些保险时保费会相对便宜,比如汽车保险和房屋保险。保险公司查看你的信用记录,是否按时支付保费并不是他们的主要目的,他们查看索赔记录来评估提供给你保险的风险度。保险公司使用的信用评分系统为:保险信用分数(Insurance Credit Bureau Scores )或保险风险分数(Insurance Risk Credit Scores)和银行,金融机构的不同。

其他常需要用到信用记录的情况有:

在加拿大租房,房东通常会查看未来房客的信用记录来决定是否将房子出租给你。

在加拿大申请工作时,雇主通常会调查你的信用记录,作为考核的一部分。

想要获得某些政府部门颁发的执照或许可证时(licence or permit) ,申请者也会被要求查看其信用记录。

哪怕简单的银行开户,比如开办支票(cheque account) 或者储蓄账户(savings account),你的信用记录也会被查询,因为银行需要根据你的信用记录决定给你提供多少的帐户透支保护(Overdraft protection)和即用现金额 (access to fund)。

由此可见,尽快建立起良好个人信用对在加拿大安居乐业是十分有用和必要的。

二、如何计算信用分数

加拿大三大信用机构的评分是建立在Equifax信用评分模型上(Equifax Credit Score Model),用来评分的信息来自这三大信用机构。 各个加拿大银行和金融机构使用的评分可能略有不同,但是总的框架是相似的。

信用记录主要由5大部分综合评分组成:

(1)还款纪录

俗话说,有借有还,再借不难。信用评分机构对于一个人会否和能否及时还钱是非常注重的,所以在信用评分中35%是基于过往的还款历史。

(2)Hard Inquiry次数

信用评分中10%是基于Hard Inquiry次数。银行并不希望看到一个人在短时间内产生很多Hard-Pull,因为这样看上去这个人可能很需要钱。但只限于“短时间内很多次Hard-Pull”,偶尔一两次,银行也明白人都需要货比三家的道理。通常来说,两年内6次Hard-Pull为上限比较好。

由于有两间信用评分机构,它们之间的Hard-Pull记录是不会互通的,这样一来,两年内实际上可以有12次Hard-Pull。所以提前了解银行会使用那间信用评分机构就很有必要了。

(3)信用额使用度Utilization

银行向你批出信用卡,当然是希望你会用这张信用卡。把大部分的信用卡都取消掉,只保留一两张信用卡,这样在大原则上并没有错,既跟银行保持良好关系,又不需要花精力去管理多张信用卡账单,更不容易出现超出预算的情况。

但问题是,在信用分数上来说,这并不一定要一件好事情,因为在信用记录上会显得你很缺钱。举例说:你只有一张1万元信用额的信用卡,而由于你只用这张信用卡,每个月都花上5,6千。这样一来,你的信用额使用度就是50%-60%,这样其它银行就会有理由怀疑你的财政状况。所以在信用评分中30%是基于信用额使用Utilization。

一般来说信用额使用度Utilization最好保持在20%,甚至10%以下。所以最好反而是多申请几张信用卡,把总信用额提高。比如说,你还是每个月花5千,但你有5张1万元信用额的信用卡,所以你的总信用额就是5万。这样一来,你的信用额使用度就是10%。

(4)信用记录长度

如果一个人的信用记录长度太短,也会让银行觉得不太可靠。15%是基于信用记录长度。

信用记录长度是指所有现在有效的信用卡的平均时间长度,比如说,你有三张信用卡,时间长度分别为6年,4年和2年,这样你的信用平均长度为12/3=4年。再申请一张新的信用卡,你的信用平均长度为12/4=3年。所以每申请一张新的信用卡,都会因为有Hard-Pull和降低信用记录长度这两方面而丢掉一些信用分数。

所以申请信用卡在短期内的确对信用分数有负面影响,但长期来说又对信用分数有正面影响,因为手头上的信用卡张数越多,将来新申请信用卡的负面影响就越少。举例说,你有一张用了10年的信用卡,再新开一张信用卡,你的信用记录长度是10/2=5年。但如果你有4张用了10年的信用卡,新一张信用卡对你的影响就是(4×10年)/5=8年。

所以信用记录是就根据:

  • Payment History(还款纪录)35%
  • Amounts Owed(信用额使用度Utilization)30%
  • Length of Credit History(信用记录长度)15%
  • New Credit(Hard Inquiry次数)10%
  • Types of Credit(现有信用种类)10%

这几个因素而订出最后的信用分数。

由此可见,要提高信用分数并不是完全不用信用卡或者集中用一张信用卡,反而是应该尽早习惯使用信用卡,定期还款。并持续地申请新的信用卡,尤其是没有年费的信用卡(俗称抽屉卡,现在银行的前线如Teller和客户经理其实销售压力都很多,遇到相熟的Teller或者客户经理帮他/她一个忙开张新信用卡,助人惠己)。这样一来,在让自己的总信用额度和信用记录长度持续地增长的同时,也让其它银行通过你的信用记录了解到你是一个负责任的好借款人,更容易得到其它贷款和信用,以及更低的利率。

Equifax的信用评分,一般在280到850分之间。

  • 300 – 559 差(Poor)
  • 560 – 659 中(Fair)
  • 660 – 724 良好(Good)
  • 725 – 759 好(Very Good)
  • 760+ 优(Excellent)

根据加拿大法律,Equifax 与TransUnion需要给加拿大居民提供免费的信用报告(但该报告不包括信用分数)。 此外,Equifax与TransUnion还提供在线购买信用报告和分数(需要付费,按次购买,或者按月付的会员)。

三、怎么查信用

三个信用报告机构不一定共享信息,所以你可以查询全部3个机构。

信用报告:

通过写信查,是免费的。上网查,只需要几分钟,但是要交钱。

你有权看到自己的信用报告。别人只有你授权才能得到你的信用报告。通常,当你签署像贷款申请或信用卡申请这样的文件的时候,就允许了对方查你的信用历史。

信用局仅在以下情况才会向别人出具你的信用报告:你允许,而且对方查询的目的是关于:信用,讨债,租房,申请工作或保险。

信用报告包含以下信息:

  • 个人信息:姓名,目前及以前地址,工卡号,电话号码,生日,目前及以前工作单位。
  • 信用信息:你有哪些信用卡,银行卡,信用线(Line of credit),借款(Loan)或房产按揭贷款(Mortgage)。
  • 银行信息:你有哪些帐号,开过哪些坏支票。
  • 公共记录(Public records):破产,与信用有关的诉讼中做为被告等方面的信息。
  • 讨债信息:由于欠债不还,被讨债机构追讨的信息。
  • 消费者称述:你曾经提供的解释情况(例如,与金融机构发生争执时)的称述。
  • 信用查询记录:所有查询你的信用的个人或组织列表。

所有这些信息并不会永久保存在信用报告里,一般期限是6、7年。

信用分:

只能通过上网查,收的费用也会比只查信用报告多。查询信用分,就会包括信用报告。

  • Financial Consumer Agency of Canada : http://www.fcac.gc.ca
  • Equifax Canada: http://www.equifax.ca
  • TransUnion Canada: Credit Report, Credit Score & Credit Rating | TransUnion
  • Northern Credit Bureaus Inc. http://www.creditbureau.ca

四、建立良好的信用记录的攻略

(1)一定要准时,按额支付你的帐单,这是最重要也是最主要建立自己信用记录的办法。

每次帐单的欠款数额最好做到全额支付(whole Balance) , 如果手头紧,至少支付账单所要求的最低还款额(Minimum Payment)。

一次延迟付款可能会留在你的信用记录上两年,如果多次迟付甚至被催款机构(collection Agencies)讨要,那么会被记录7年。破产(bankruptcies) ,抵押迫买(foreclosure),欠税(tax) , 法院判决(judgments)等记录危害最大而且可能被记录10年。

(2)定期检查自己的信用记录

每年你可以有一次免费向信用机构要求邮寄自己信用记录的机会,查看自己的信息是否有出入并及时纠正很重要。特别要查看你的家庭住址(Mailing Address); 社保卡号码(Social Insurance Number);迟付款项(Late Payments);错误的信用记录(Errors in your credit accounts) .

(3)尽早建立起你的信用记录

不要随意关闭你已经使用多年的信用产品帐户,因为它是你长时间建立信用的历史证明,比如自己的第一张信用卡。

(4)不要在短时间短内,多次查询自己的信用记录

有些人为了比较利率,选择了在多家金融机构,同时申请贷款,这样会造成短时间段内多次查询,常发生在购买汽车,房屋时。也有些人因为被一家银行拒绝贷款,转而连续寻求多家不同金融机构贷款,但是这些行为会伤害你的信用分数。

(5)不要拥有太多数量的信用产品,或者信用产品保持过高的欠款额

常见的情况比如因为不同的信用卡提供各自的优惠:比如累积里程数,返还现金,积累点数或者提供折扣,一些人手头上便有了十几张不同公司的信用卡。这样既不方便管理也不利于你的信用评分。

另外,不要让你的信用产品欠有过高的款额,金融机构会担心过度消费,他们喜欢见到你有很多的剩余额度可以使用,欠额最好可以控制在限额的35% 以下,不要超过50%。比如你的信用卡限额为1万加币,每月的账单最好控制在$3500 以下。

五、关于建立信用记录常见的误区

(1)认为自己在中国,美国,澳洲,欧洲或其他国家建立的信用记录可以在加拿大使用

经常有人因为工作,学习的原因已经拥有了良好的中国,美国或者欧洲的信用记录,以为加拿大的金融机构可以直接挪用或参考。虽然维萨(Visa),万事达卡(MasterCard),美国运通卡(American Express) 是全球范围的企业了,可惜到目前为止,这些公司在其他国家建立的个人信用资源还未实现与加拿大银行共享,所以你也许使用了在美国申请的维萨许多年,然而到了加拿大你需要重新申请加拿大的维萨以便开始积累在加拿大的信用记录。

(2)认为自己是单纯的存款客户不需要贷款,不重视建立个人信用

一些人认为建立个人信用只适用于需要融资,贷款的人,自己有着大额的存款,所以拒绝一切信用产品。比如信用卡( Credit Card),个人信用贷款(Line of Credit) , 帐户透支保护 (Overdraft protection)等等。殊不知,信用记录还有如上所述的多项其他用途。拥有太多的信用产品与不拥有,不使用任何信用产品一样都是不值得建议的行为。如果阅读加拿大三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion的官方网站,你会惊奇的发现,他们通常建议拥有至少4种不同的信用产品比如信用卡,学生贷款,房屋贷款,汽车贷款,个人贷款等。

(3)家庭使用信用产品总是在一方名下或者虽然联名申请,但是总是同一方为主申请人

一些家庭习惯将帐单,信用卡,贷款都集中在一个人的名下,有的因为收入原因,有的为了方便管理。也有一些家庭,申请的信用卡,贷款虽然是联名的但是主申请人都是同一方:丈夫或者妻子的名下,另一方没有自己名下单独的帐单或信用产品。这样的行为也是会有弊端,为什么呢?常见的例子:比如一对老夫妻,先生拥有一份高薪的工作,太太负责在家照顾孩子,料理家务。所有的信用卡,房屋贷款,水电煤帐单等财物方面的事情都由先生负责。先生不幸去世后,太太来银行申请自己的信用卡才发现自己的信用记录是空白的。所以如果所有的帐单,信用产品都只集中在一方名下,或主申请人都在一方名下,即使另一方也负责还款,但是积累的信用记录都集中在主申请人这一方。

五、专业Tips

(1)登陆后应尽快查询各大银行的新移民或学生项目(Program),申请你的第一张加拿大信用卡,这是最方便和快捷的建立自己信用记录的方法。

如果你是新移民或者留学生,加拿大的六大银行(CIBC,RBC,BMO,TD,Scotiabank, National Bank) 都有针对新移民和留学生设计的特别产品。比如学生或新移民的信用卡,虽然限额可能不高,但是容易申请成功,而且通常没有年费。很多留学生和新移民因为刚登陆没有稳定的工作和收入,未及时申请信用卡,这样即耽搁了早日建立自己的信用记录,也错过了较容易申请成功的时机。还有些学生和新移民不熟悉加拿大的金融体系,刚登陆便尝试在商场或小金融机构申请信用卡,因为这些地方通常没有针对新移民或学生的产品,当查看到你的信用记录是空白,自然被拒绝的机率就高了。如果你第一次申请被拒绝,最好等待三个月后再申请。

(2)新移民家庭的每位成年家庭成员都申请自己的信用卡

这样可以让家庭每位成员都可以尽快地建立起自己的信用记录,方便以后买房,租房,就职,做生意,申请房屋贷款,学生贷款等。

(3)使用信用机构或银行提供的可以帮助保护个人信用的产品或服务,保护自己的个人信息,防止身份盗窃(Identity theft)

很多加拿大银行都提供可以帮助客人保护自己信用的产品或服务,比如 CIBC有 CreditSmart 的服务,一旦出现情况,可以选择电话,邮件或者短信通知。

  • CreditSmart Personal Spend Manager(个人消费管理服务),客人可以设置预算通知,当自己的信用卡接近限额,或者有超过一定数额的消费交易时,会收到银行通知。
  • CreditSmart Credit Report Alerts(信用报告警告服务),一旦客人的信用报告发生重要的更改,便会通知客人注意。
  • CreditSmart Fraud Alerts(诈骗警告服务),一旦信用卡有可疑未经授权交易时,会尽快通知客人。
  • CreditSmart Indentity Theft Assistance(身份盜用援助服务),一旦怀疑自己的身份被盗用,可迅速致电银行获得指导和帮助。

(4)生日,妈妈的姓(MOTHER‘S MAIDEN NAME),SIN 号码都是很敏感的信息,可以调出你的银行资料,不要轻易给人。

接到电话推销,建议让他们寄资料给你,而不要在电话里给他们你的资料。

(5)对于未经授权的信用卡使用,你的MAX责任是$50

但你有义务及时通知信用卡公司如果你丢失了信用卡或怀疑有人盗用。

以下是加拿大TransUniton 和 Equifax 两大信用机构的联系电话,一旦发现身份被盗或者信用报告有误,可直接致电寻求帮助:

  • TransUnion Canada: 1-866-525-0262
  • Equifax Canada: 1-800-465-7166

信用是你的宝贵资源,请小心保护。

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