1.租屋好还是买屋好?
由于近期利率走低,造成租金与每月房贷供款金额相当,因此只要头期款足够,买屋总是胜过租屋,老人家常说:「房子供久了就是你的。」也不无道理;只是购屋前的财务规画不容忽视,工作收入的稳定性,承受加息的耐力等都须详细思考。
2.现在是买屋的好时机吗?
用来自住的买房,现在永远是购屋的好时机。从长期的角度来看,房地产始终是最保值及最稳健的理财工具之一。想当然尔,产品及地理位置是左右升值表现的关键,找房子时宜多留意。
3.买屋的费用有多少?
屋价
交易税:房价的头20万元须缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则须付8000元的交易税。但是若于全球首次购屋,并于卑诗省居住满一年,购屋后须自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低于42万5000元者,可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间,则按比率递减。
H.S.T.费用:目前购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.,如果房价低于85万0000元,则可享5%的豁免,也就是付7%的H.S.T.即可;如果房价高于85万0000元,则一律减收4万2500元,此一豁免折扣范围甚广,无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。如果在2013年4月以前购买预售屋,而在2013年4月以后才交屋者,则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.,在这个时间内,如果购买的房价低于35万元,自住者有36%G.S.T.的宽减。
律师及过户登记费用:房屋买卖合约正式生效后,会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜,处理费用一般费用在700元至1000元之间,通常使用法律公证人费用相对低一些。
贷款相关费用:贷款金融机构有可能收取贷款手续费,甚至丈量费用、估价费用,这些费用各约二、三百元,高额贷款有可能被要求买贷款保险。
验屋费:一般视房屋大小、屋龄而定,约在200元至600元间,公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。
地价税及公共事务费用:这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。
房屋保险费用:独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只须视个人需要购买财务保险。
管理费:城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。
杂项开支:不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱,浮动利率好还是固定好,什么房子适合,如何出价等,都是首购族关心的话题。
曼省华人网 http://mbchinese.ca:曼省华人网 » 房市话你知:首次购屋的常见问题
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