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留学温尼伯到底该不该买房?

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第一.首先从自住角度分析:

1.安全性

这是作为家长最为孩子们最担忧的问题。一般的公寓都有24小时的监控,如果有烟雾火警,立刻就有人知道。只有业主配备大门钥匙,陌生人也不容易进到公寓,从而引起不必要的人身安全问题。如果购买独立屋,可以选择安装实时监控,而且也可以降低遇到极品室友的几率。

2.舒适性

从设施上,一般的公寓里还设有免费的健身房,标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等,比较适合年轻人的节奏。独立屋则可以按照自己的喜好去安排室内的装修家居等。

从空间上讲,如果选择公寓,不需要额外的时间和费用去打理前后院绿化,冬天除雪等等,因为这些都含在了公寓的管理费里,管理公司会派专人打扫。独立屋虽然需要额外花费时间和精力打理,但是相对公寓来讲,空间更大,房间的功能性更强。

从内部配套上看,购房后厨房配套家用电器(炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱)和洗衣机、烘干机等一应俱全,属于精装修房。只要您购买些家居等必须品,分分钟拎包入住的节奏,不需要费心思再去装修。

3.便利性

从位置来说,公寓一般建在交通比较方便的地方,周围都有公车站。独立屋通常会有车库存放车辆,方便也安全。

第二.从投资角度分析:

1.根据家庭的负担能力购买合适的物业

居住在公寓有很多好处,比如说价格便宜,不需要与别人合租等。这是对独自在外的大学的留学生们讲的一个问题。如果有家长陪读的小留学生们,那就要根据家庭的负担能力购买适合的物业。现在有很多妈妈带着读小学或中学的孩子来留学。她们就要选择在学区范围内租住或购买房子。其实租住在温尼伯的很多学区房里,并不一定就可以有资格选择你想就读的学校,而且有的学校会优先录取学区中已经购买房屋的学生,最后才会考虑租住在学区内的学生。

2.从经济学的角度上及一个经纪人的角度来分析这个问题

这里我用数据和大家分析一下吧。

2010年-2012年时温尼伯较新的两室一厅公寓卖价大概在22万左右,出租价每月大概$1000左右;目前温尼伯房价比较新的两室一厅公寓卖价大概在28万左右,出租价每月大概$1500左右,6年左右房价大概涨了6万,租金也有很大幅度的增加。

以现在的房价计算,如果留学4年租住一套两室一厅的公寓,租金总共需要7万2。如果选择买房,留学生可以选择贷款,购买28万的公寓,首付只需要7万,大学毕业之后,如果留在本地,还可以继续持有房子,不必为房价的涨跌而担忧。如果选择离开温尼伯,则可以卖掉房子,还会赚回本金甚至更多。而且学生在自己的住房里学习居住,避免了一次次搬家,避免了安全的隐患,更避免了极品室友,同时也节省时间和金钱。

 

3.从市场需求来看

现在温尼伯,特别是曼大附近房屋租赁市场非常火爆。租房市场供不应求,导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。很多地方需要租客提供担保人,或者签一年租房合同等等的要求。所以如果有一定的经济实力也可以在曼大附近的南区购买独立屋,然后出租房间以房养房,不失为一种好的投资策略。

 

4.从汇率来讲 

现在的加元兑换人民币比率还是较低的。加上在温尼伯的购房贷款的利息也是较国内低很多,所以选择在温尼伯购房作为投资理财也是很不错的选择。

 

5.外国人买房税

大家都知道现在的温哥华和多伦多等地增加了一条外国人买房必须缴纳买房税。但是温尼伯目前还没有这项政策,请大家放心购房!

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