了解10点加拿大租房“潜规则”

不管是新移民加拿大还是来加拿大留学，都不可避免的会遇到一个问题，就是：租房。租房是大家到一个地方生活第一件要做的事情，很多人进入了陌生环境，又对当地的法律法规以及各种“租房潜规则”不懂，被经纪或者房东忽悠也是很常见的事情，被坑被骗成为很多新移民和留学生，初来加拿大的见面礼，经历过此类事件的朋友，想必偶尔想起来，还会耿耿于怀吧。

其实，租房这件事是需要谨慎的，找不好轻者破财消灾，被房东算计、支付一些非法费用，重者会被非法驱逐，这样的结果就严重了。

那么，对于初来乍到的新移民或者留学生来说，租房的时候需要了解些什么呢?有什么“防坑”招数可以推荐呢?感兴趣的可以一起了解一下！

租客这10点权利义务须知 避免房东瞎忽悠

1、租客支付房东房租或其他任何费用，都应索取收据。

2、签租房协议时，房东可能会收取保证金，法律规定，如按月付房租，保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。

3、签署1年租房合约的，住满1年后，如合约未续签或终止，可按月支付房租继续住在原地，房东不得强迫租客续签或弃约，也不得在没有征求租客许可情况下，变更租房协议条款。

4、房东或租房合同不得要求租客支付长期租金支票，也不得强迫租房现金支付房租。

5、按照交房租，才能有效保护自身权益，不被驱逐。如遇房子维修或维护问题、鼠患或虫患等，或房东不尊重租客权益，可采取其他法律措施要求房东解决。

6、住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用。

7、房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外，房东涨房租前，必须至少提前90天书面通知。

8、房租涨幅有2套规定：如租用的住宅为老旧建筑或出租房，房租最大涨幅政府是有限制的。但如所租住宅为新建大楼或出租单位，则不适用于上述指南，房租涨幅全看房东。

(旧楼是指1991年11月1日以前建成或首次住人的住宅建筑，新楼是指此后建成或首次住人的住宅建筑，或1998年6月17日前无人入住过的建筑。)

9、房东收取损失和清洁保证金是非法的。

10、租客冬天也有可能被驱逐。许多人误以为，房东冬天不得驱逐租客，实际上不是这么回事。

曼省华人网 http://mbchinese.ca：曼省华人网 » 了解10点加拿大租房“潜规则”