加拿大买房 要做减法

买房子，从一开始筹划，到开始研究，搜寻，锁定目标，直至最后一锤定音，经历的这个过程因人而异，有长又短。有的人目标明确，坚决果断，才看房子，就选中目标，收入囊中。这种人要么急于满足紧迫的用途，要么是投资行家，了解行情，敢于作决定。而有的人，犹犹豫豫，优柔寡断，可能将买房子这件事情拖上几年，或是十几年，总觉得还有更好的，更满意的没有到来，总觉得可以买到的这一处有这样或那样的缺点，迟迟不能如愿，结果可想而知，在房市一路飙升的今天，心态越来越坏，甚至到了想起买房就痛苦，懊恼，影响了正常的生活。

一，明确买房目的和动机。

当你有了需求，也有了一定的条件，开始考虑这个问题了，您首先要知道，我买房，除了改善居住环境，追求投资回报，抵抗通货膨胀这些大家耳熟能详的道理之外，我的个别的目的是什么？比方说，最新移民Settle

Down，成家结婚，人口增加，孩子入学，工作变动，资金或收入的变化，老年人身体原因，等等。这些动机，常常交叉在一起，会同时在你脑海里盘旋。你可能会在买房还是租房，买哪种房这个问题上纠结很久。上面的那些因素会让你迟迟不能明确自己的思路。那么，请做减法。把对你不重要的，或暂时没有需求的拿掉，剩下对您最重要的一条或是两条。思路清晰了，也就容易多了。

二，确定买房区域和价位

你的买房动机明确了，区域也就随之明确了。比方你需要学区房，好高中。把你能接受的距离范围内的较好的高中找出来，如果你想买独立屋，这个学区的独立屋价位远远超出的预算，请排除；如果你想买新房，这个学区大部分是老房子，请排除；如果你想生活在中国人聚集的区域，购物和生活比较方便，西人多的区域，请排除。这样，你就会锁定一个或两个区域，也就根本不用满大多伦多看房子了。

价位的确定比较简单，你可能会纠结的是，我是花光全部积蓄，倾其所有买个大房子，还是有所保留，以备万一。这个问题没有标准答案。取决于你对房市走势的认识，你的投资理念，你的生活态度和面对困难的能力和勇气。比方说，你是个求稳妥的人，一旦你心中的那个万一发生了，你没有能力去处理，或是你会很受打击和影响，那就不要太冒进。但是，其实，房子这个特殊理财产品的好处就是，最底限，你还可以把它卖了，永远不会分文不剩的。有很多人担心，失业了怎么办，其实只要你能坦然面对，由大换小，是好多人常做的选择。你总不能预见未来，永远不面对变化吧。但不论怎样选择，你都要明白自己是什么样的性格，具备什么样的承受力，没有能力冒风险，就不要要求最大的回报。

三，选定买房经纪

媒体，广告林林总总，选一个不错的经纪，似乎并不是难事。看眼缘，看文章，看资历，看公司，都可以。选定之后，你可以打电话与他沟通，看能不能满足你的需求。你也可以约你选定的经纪见面面谈，看看是不是合适。选定了，他就应该代表您，无论是选房，看房，谈判，后续服务，都应该以你的利益为第一位，想你所想，做你希望做的。这样，大家也会尽量有更好的沟通，才能达到最最后满意的结果。这也应该是加拿大地产交易管理机构的行业规范和要求。

可是，市场中常常有的买家，找不同的经纪问问题，看房子，甚至与一个经纪看房或是签了代理合同后，又去找其他的经纪为他服务。扰乱了市场秩序，同时也不尊重你自己的经纪的劳动成果。经纪共享的信息资源都是一样的，没有区别，只是他们的品德，能力和工作态度有所不同。你只要在最开始的筛选过程中做好你的减法，把那些不认真，没能力，浮夸和虚假的去掉，选择一个你认为好的经纪，就应该相信他，尊重他，给他机会和时间，和他好好沟通，让他有愿望，有信心，有动力为您提供最好的服务。不停地怀疑或是更换经纪，只能说你的选择能力和知识有限，常常最后适得其反，把你的买房过程搞得一团糟，听了不该听的建议，做了不该做的决策。这里，你一定要相信你自己有选择一个好的经纪的能力，相信你所选择的人，才会买房成功。

四，锁定理想的房子

有了前面几步作基础，选择房子就会相对简单多了。可是好多人却在这个阶段卡住了，不能前行。每一处房子都和其他的有所不同，都有它的优点和缺点。你必须做取舍。这时候，你要明白对你最重的是什么，排除那些别人说的，可能是对的可是对你无所谓的特点。比方说，朝向，层高，Lot的大小，地库完成，分门与否，装修的档次，等等。对房子的了解越多，你也就容易变得挑剔。有时候不知不觉间，你可能会因为是不是有中央吸尘这个小小的特点，否定一个其他方面都不错的房子。可是你也不知道你将来会不会使用这个功能。听人家说，游泳池不好，你就坚决不要有游泳池的房子，可是，你可能真的需要，而它的费用并没有你想得那么高。你可能会短时间的或是很长一段时间不能调整过来，走入了误区。你在要求完美，你在找寻不存在的东西。

这时候，其实你最应该做的是，挑出对你来说最重要的因素，减掉那些莫名其妙的，与你毫不相干的，甚至说的人都不知道真的假的的迷信，忘掉那些你根本用不到，却可能在将来会用到的特点。你在不同的房子里看到的所有的优点不可能出现在一处房子里，挑你最需要的，它就是最好的了。这个挑选的时间越短，说明你越聪明，越有决断力，当然，需要在经纪的支持下，由专业的调查和研究作保障。一个不知道要什么的人，在生活中是不会成为赢家的。

五，谈定你的第一个offer

好了，选定了房子，下了offer，就去尽最大努力完成它。首先，排除杂念，这一处就是你要的，不要想着还可能有更好的，更便宜的。要知道，那是不存在的，不确定的，你对未知的期待会影响你谈判的决断，百无益处。谈判，就是个让步的过程，这时候，你要清楚自己要什么，要低价，还想什么都满足你的要求，你会使谈判陷入僵局。想想什么对你最重要，用你不在意的条件去换得你的利益，这才能达到目的。只想取，不想舍，是朴实的人性，不是生意场上应有的态度。如果你做不到，听你的经纪的。他们的谈判经验会促成交易，不然，你也许永远都买不到房。

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