加拿大房市大泡沫濒临大破灭

 作为加拿大发行量最大、影响力也最大的新闻周刊，现在也加入到警告民众房市已摇摇欲坠的行列，23日出版的麦克琳杂志告诫，加拿大的屋主们有可能即将发现，自己同样处于数年前美国屋主面对的房地产泡沫破裂困境。
   该杂志的一篇署名文章指出，由于包括加拿大中央银行在内的金融机构，以畸形的低利率促成国民背负巨额债务，一旦贷款利率回升到正常水准，加拿大房地产市场便将应声轰然倒地，众多屋主因为无力继续还贷，而导致其以巨额贷款购置的住宅遭银行法拍。
   这篇文章的作者麦克马洪说：“现在似乎有种感觉是我们安然度过全球经济衰退，我们没有犯美国那类错误，美国人製造的房市泡沫只是一种孤立现象。然而，人们只要仔细看看国民的财务状况，便能看到实际上我们也正在犯同样的错误。在某些情形下，目前加拿大人的家庭财务状况比美国房地产泡沫破裂之前都更严重。”
   他在文章中说，加拿大人收入增长极其缓慢，很多人的卡债负担已很重，迫使他们只好以自己的住宅作抵押借钱消费，这一情形已比美国爆发房地产泡沫破裂之前更为严重。
   麦克马洪又指出，美国2005年时家庭负债与收入之比为130%，目前加拿大家庭这个比率为153%；美国2005年时房地产业产出占当年GDP23.5%，加拿大目前是27%；美国2005年时，建筑业提供的工作职位占当年工作职位总数的5.5%，加拿大目前是7.4%。他列举这一系列统计数据都是为了说明，加拿大经济对房地产业依赖极重，这个市场一旦衰退，甚至有可能对全加经济构成可怕的损害。
   麦克琳杂志的警告与一些国外经济观察家发出的警报相同，例如从国际货币基金组织到经济学人杂志的经济学家，都在日前先后警告，与美国2008年爆发的房地产市场崩溃事件之前的情形相比，加拿大现在已是有过之而无不及，因而加拿大房市已危如累卵。

   加央行再次强烈警告：房价下跌民众将受重大冲击！

   昨天 ，加拿大央行行长卡尼再次警告，一旦房价下跌，债台高筑的加拿大人可能会面临重大冲击。
   卡尼表示，加拿大家庭债务问题已成为本国经济和财政系统所面对的首要威胁。在过去两年超低利率的刺激下，加拿大楼市一直处于上升通道，民众债务水平也随之水涨船高。近期公布的一份报告显示，加拿大国内平均家庭负债率已达到创纪录的历史新高点，家庭债务和收入比已狂飙至153％，而且还在一直上升。
   央行指出，家庭是加拿大经济的核心组成部分，因此其财务稳健非常重要，可以说，家庭财务状况的稳定是加拿大经济和金融状况稳定的一个重要因素。数据显示，去年加拿大的家庭债务已占所有消费品信用贷款的近50％，其中很大一部分都是用于房屋及装修等。

   卡尼今日再次表示，目前最为关注的还不是居民庞大的按揭贷款，而是随着房价的不断上升以及借贷成本持续处于低位，不少民众将房屋抵押进行贷款，因此一定程度上出现了过度借贷的现象。一旦房价下跌，民众的债务负担也将大幅增加，甚至可能会受到重大冲击。
   事实上，近期央行行长卡尼及加拿大财长费海提均多次表示，对加拿大人的负债状况感到担忧。财长费海提更明确指出：“绝不能臆测利率将长期处于低水平，加拿大人需要明白，利率始终是要提高的。”



  加拿大家庭负债超过美国楼市崩溃前水平

  帝国商业银行上个月发布的家庭财政状况分析报告指出，自2007年起，加拿大人家庭负债相对每年可支配收入的比例一直上升，最近更加达到153%的创纪录新高，正逐步接近160%。
    报告表示，加拿大人的负债金额正在不断增加，其中又以婴儿潮一代的债务上升问题最大。目前，加拿大三分之一负债国民的债务比例已经超过160%水平，雪上加霜的是，国民收入增长已经停顿下来。

曼省华人网 http://mbchinese.ca：曼省华人网 » 加拿大房市大泡沫濒临大破灭