加拿大购买现成生意的过程详解

本文共分三部分进行阐述：评定生意的价值；购买生意；购买特许生意。

**一、评定生意的价值

生意的价值，主要取决于该生意的未来盈利情况，这就需要买家对该生意有一个全面的了解和评估。

1、审核评估卖方提供的经营资料，这些资料应包括：

资产负债表(Balance Sheet)；

损益表(Income Statement)；

应收款帐目(Accounts Receivable)；

库存列表(Inventory Listing)；

列举所有设备和用具的表格和单子；

列举其它资产或负债的记录；

有关合同协约，如员工的雇佣合同、销售合同、租约等。

2、审核损益表时应注意的问题

生意损益表是评估生意纯收入的主要参考。但由卖方提供的损益表常常会出现偏差，买方应根据自己的判断进行调整，以作出正确的评估。

审核损益表应注意调整的问题：

卖方可能会声称为了避税而将营业收入低报；

卖方在报税时将生意之外的个人用车费也包括在内；

卖方压低自己及家人的工资，以降低成本；

了解一下未来几年的房租情况，以确定租费；

买方如不再负债，应去掉卖方的贷款债务，以省去利息的费用；

审核广告、保险等费用，根据情况做适当调整。

3、预测生意的回报率

任何生意都是有风险的。一般来说，风险越大的生意，回报率也越大，售价也越低。普通的小生意，由于风险不小，投资者大多会要求有20%以上的回报率。预测生意的回报率，一般可以参考以下三种情况：

生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占较大比重

回 报 率：10%——20%

生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占比重较小

回 报 率：20%——30%

生意情况：风险较大、有形资产少

回 报 率：30%以上

4、评估生意的售价

生意资产化

生意资产化是一种最常用的计算生意售价的方法，具体表现为以下的公式：生意的售价 = 预计的每年纯收入 / 期望的回报率

有形资产和无形资产

生意的售价中应包括有形资产和无形资产。

有形资产应在卖方提供的资料中一一列出，包括设备、房产、用具等。

无形资产是指生意的售价与买方得到的有形资产实际价值之差，包括生意的品牌、历史、执照、特许权、商标、专利等。

**二、购买生意

1、购买方式

购买现成生意有两种方式：

购买生意或公司的资产，此方式最适用于购买小生意；

购买有限公司的股份。

2、预付定金

如果买方决定购买生意，一般先要预付给卖方或其代理人相当于生意售价的5%——10%作为定金。成交后，定金即可作为付款的一部分；如未成交，只要是因为卖方或符合协议规定，定金须全额退还。

3、签约时应注意的事项

根据不竞争条款，卖方在出售生意后，在规定的时间和地域内不得从事相同的生意；

被出售的生意资产的所有权不得有任何争议，否则卖方将负全部责任，并向买方作出赔偿；

在买方正式接手生意前，卖方应负责保管好生意及资产，不应有任何损失；

到生意交接前，买方应清偿所有债务，如水电、房租等。

4、确定生意的资产价值分配

生意售价确定后，还须进一步分配到不同的资产上，如土地、房屋、设备等。这种价值的分配对买卖双方意义不同，在税务的处理上也不相同。对买方来说，确定了售价的分配也就确定了不同资产的成本；对卖方而言，则意味着确定了不同资产的售价。由于利益的不同，在分配时要尤其注意以下几点：

以现时的市场价作为价值分配的基础，而不应以帐面的价值来分配；

在加拿大的一些省份，设备和用具的转让买方须交一定数额省销售税；

买卖双方在所得税方面的利益完全相反；

现行税法规定，不同资产按如下比例折旧：设备、家具、房屋、汽车等，全部价值可用于逐年的折旧；无形资产，75%的成本可作为将来的折旧；土地，没有折旧。

对买方来说，资产分配价值比例越大越有利的依次为：

A、库存；

B、设备、家具、房屋、汽车等；

A、无形资产；

B、土地。

卖方则正好相反，库存销售实现100%的收入，B、C两项实现资本增值而75%算入折旧。必须注意的是如果将能折旧资产的价值定得太高，可能会导致税务局实行“折旧回收”(CCA

Recapture)，使这部分被100%计入收入；

税务局有权对资产价值的分配进行调整。

**三、购买特许生意

1、特许生意(Franchise)

特许生意是指特许总公司 允许被特许的公司

在规定的范围内使用其商号、标志和商标从事生意，并在公司的管理和促销上给予一定的支持。

特许生意的优势

购买特许生意，不但可以使用特许总公司的商号、标志和商标，有时还享受其所提供的技术培训、货源、广告宣传、融资等。笼统地可以归结为以下几点：

A、特许公司完善成熟的体系有效地增强了特许生意的成功率；

B、可以享受特许总公司所提供的可靠价廉的进货渠道；

C、可以从特许总公司大规模的广告宣传中受益；

D、在经营管理上可以得到特许总公司的支持；

E、比较容易得到银行、供货商或特许总公司的融资。

特许生意的劣势

购买特许生意，不但要购买特许权、定期交纳费用，有时还要分摊特许总公司的广告费，分享部分利润。笼统地可以归结为以下几点：

A、特许总公司的统一规范是特许生意在管理上受到一定的限制；

B、与所付出的特许费相比，从特许总公司得到的服务和支持有时可能 会不相乘，营业额也不如期望的那样高；

C、特许公司的整体效应，会使同一特许生意彼此之间受到影响；

2、特许生意的选择要素

该特许生意系统的历史、声誉、实力和规模；

市场需求和前景状况及利润率；

该特许生意系统对广告宣传投入；

该特许生意系统培训和其它服务；

该特许生意融资情况；

该特许生意系统在经营上的限制；

特许权在地区范围上的划分；

向授权者交付的费用；

特许合同的延期和终止；

购买现成的被特许的公司的，还要考虑营业场地的地理位置和设备状况；

3、购买特许权

要经营特许生意，必须先购买特许权。有两种购买方式：

直接向特许总公司购买特许权，成为新的被特许的公司；

购买现成的被特许的公司 ，原业主退出特许系统。

可针对您的需求为您量身寻找适合的生意。

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