今天和大家分享一下在温尼伯购房贷款需要注意的一些地方:
一般来讲，在预约看房之前，对于需要贷款买房的客户，我的建议是最好先联系合适的房贷金融机构。这样不仅可以明确知道购买房屋的价值范围，也可以了解月供情况，更有效的帮助购买房产。我总结了出问题较多的环节包括：首付款来源不符合加拿大金融机构的要求；收入证明文件无法支持申请表中所述收入；抢offer造成的买价高于银行评估价；房屋结构存在非法改建；遇到不负责任的律师，交接前产权出现纠纷，无法移交产权等等。
那今天我就结合以上的问题和大家分析一下：
现在有多种类型的房贷可供选择。一定要了解房贷的原始利率（Initial Interest Rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受罚金。还有每年可额外还款的额度，固定或浮动利息的区别，及在固定时间内卖房所受罚金等。所以我建议客户可以根据自己的情况，比如说居住时间等来衡量放贷类型。不要只是关注利息，需要全面综合了解后再选择合适的房贷。
不要将预批（Pre-approval）和预获资格（Pre-qualified）两个概念混为一谈
一般来讲，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了预批（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定利率。事实上对于这两种说法每家金融机构会有些许不同。
因此，在于房贷金融机构咨询时需要问清楚他们对预批（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款资格还有什么要求。
信用卡过多就算是按时还款也会影响信用记录。因为每次申请信用卡时银行会查询您的信用记录，而每次的查询是会降低一定的信用值。而且信用卡账户多的申请人会被视为财务方面有困难才会需要申请多个信用卡。另外如果信用卡过多且很少使用的话也是会降低信用值的。所以建议大家平时就要保护好自己的信用记录，这样在需要贷款买房或者买车时才会更加顺利。
加拿大的按揭贷款流程一般分为三步：审批，验证和放款。如果借款人如实填写借款申请书，认真阅读银行批复文件，及时提供银行所要求的文件，绝大多数贷款是可以如期放贷。
所有银行的批复都是带条件的。只有借款人通过了验证程序，并满足了银行的所有条件，才会最终得到贷款。银行需要验证的主要内容包括以下四方面：
–房价：银行通过独立第三方评估房价
–收入：通过验证收入证明来确定借款人偿债能力
–首付款：款项来源合法，资金足够完成买房交易
–如果适用新移民贷款政策需要提供枫叶卡
只有贷款文件送到房产交接律师的手中，银行的贷款才算通过了验证程序。在这个过程中，银行为了验证借款人在提出申请时所述的个人资料，有可能会不断地索要相关资料，直到满意为止。银行通知借款人的指定律师，银行已经正式同意放款时，整个交接工作基本上可以告一段落了。余下的工作要由交接律师来完成。
通常情况下，银行会指示律师验证房屋火险、见证签署借款文件、注册按揭抵押等一系列工作。律师在收到银行指示后，除了完成银行指示中的条件，最重要的是保证产权完整，不要将原来房主的债务转到借款人身上，还要算出调整费，并通知借款人将首付款的余额补足。
专业验房师不但可以里里外外为您仔细检查房屋。包括房屋结构，屋顶状况，地下室状况，各种机械设备是否正常工作和使用年限等，还会给出相应的维护方案及费用。最后会有一份非常详细且带有照片的验房报告留给您作为参考。所以买房时，验房必不可少。
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