主打以房养学 海外楼盘疯抢大陆豪客

被誉为楼市风向标的「上海之春」房展会15日起展出四天，今年的展会规模较往届明显缩小，且一线房地产开发商均未参展，相对于本地楼盘减少，海外楼盘反而大增成为主角。中新社报导，海外置业的火热加剧了境外楼盘在华竞争，澳洲、新加坡、加拿大、美国、英国五大留学热点国围绕着「以房养学」的新概念展开了一番「贴身肉搏」。

 
　　据报导，「上海之春」的海外置业展独占展会的一层楼面，其展出规模更是去年的一倍，吸引来自15个国家近60家展商携百余个楼盘参与，其中又以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主轴，物业投资品种也较过去有所增加。

　　与日本、泰国等相比，「留学大国」的物业往往更受青睐，有的热点国家甚至出现几个项目、不同代理商、中介机构「同台竞技」的场面，而在海外置业展走上一圈，每隔几米就可以见到热点留学国家的楼盘，伴随着住宅而来的留学讲座、出国谘询也随处可见。

　　报导指出，由于看好中国的留学市场，加拿大萨顿公司此次主打的就是「以房养学」的新概念，即孩子求学时自住，孩子毕业后出售，以公寓升值部分支付孩子留学费用。类似的还有澳洲、英国、美国，他们甚至带来了学生公寓项目，希望更加接近目标投资人群，以迎合留学家庭实际需要。

　　据报导，澳洲麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲表示，对于有出国留学或者移民计画的人群来说，投资澳洲一直以来都很受欢迎。首先，澳洲的人口密度极低，收入较高而相对房价较低;其次，澳洲历来就是一个移民国家，文化接纳性强;另外，澳洲房产为永久产权，购买程序及政策上也较完善，购房者的利益可以得到保障。

　　除去留学，中国日益强劲的消费能力也是海外楼盘纷至沓来的一大原因。因此，境外的城市投资项目、海岛首发、奢华别墅等高端物业也纷纷涌入「上海之春」房展会。海岛国家如泰国、马来西亚、哥斯大黎加等主打沿海高端别墅，知名的法国房产开发商TERIMMO携安博瓦兹梦幻古堡神秘现身，而加拿大的萨顿则首次公开发售海岛地产宝云岛。

　　报导称，从现场络绎不绝的人流来看，境外楼盘的卖力吆喝似乎收效不错，不过业内人士也警告：「海外有风险、置业需谨慎」。专业人士指出，海外置业需选对专业机构，境外政策环境将对物业保值、增值起到重要影响;切勿片面听信「抄底」一说，低房价或将面对高税收。

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