置业须知:物业投资中需注意的税务问题

加拿大房地产市场是否依旧红火,这个话题在近几年以来一直颇受争议。但这样的热议，也充分表明了人们关注物业投资的热情。不过，另一方面，人们对于投资物业相关的专业税项普遍还缺乏了解。这里我们就初步介绍一下投资物业所需要注意的税务问题。

　　　通常，如我们所知，与物业相关的有两种不同的税项： 一种叫“物业转名税”或称作“物业转让税”，英文为“Property Transfer Tax”；而另一种则是“物业税”，英文为“Property Tax”。所谓“物业转让税”在政府部门的网站上明确指出，与每年地方政府收的“物业税”完全不同, “物业转让税”是在与土地产权局注册证明书上更改所有者时必须缴付的税款，这个更改也可能包括添加或删除物业所有人或公司的名字。

　　　以上只是对物业转让税最通俗易懂的解释。 如果我们要更准确地解释什么时候我们一定需要缴纳这个税——这就是当我们想取得注册的财产权益；想注册获得额外的财产权益；或成为注册的租契、可居住地产或购买权的持有人。总之，具体到实际案例中，就要具体案例具体分析，其中相关的法律条款是最为关键的。这也就是为什么我们购买物业时，律师是不可缺少的。

　　　在通常情况下，物业转让税都由买家支付。在卑诗省，税率为首20万的1%加上剩余部分的2%。举个例子，如果购买60万加元的物业，其所交税为: 200,000×1%+400,000×2%=10000加元

　　　相信很多读者都听说过，对于住宅物业，卑诗省府为鼓励首次购房者买房，在一定的条件下，可以获得部分税款减免—可以免税的房屋转让税额是20万加元及以下房屋价格的1%；20万至40万加元房屋价格的2%；超过40万加元可以减税。但需要提请注意的是，这一优惠制仅适用于住宅类物业，而并不适用于购买商业物业。

　　　在简单介绍过什么时候必须交物业转让税，我们可能更关心的是什么时候我们不需要交这个税。通常在以下情况可以避免交纳物业转让税，如：破产后的转让，婚姻破裂后的转让，转给市政当局和其他地方的执政，转让给注册慈善机构，根据有关的退伍军人土地法令进行的转让，涉及到买卖协议的转让等等。

　　　作为置业的投资者，特别是对于投资数额比较大的商业物业投资者，了解和掌握相关的税务知识就显得尤为重要，因为税务的金额较大，从而直接关系到投资者的资金预算，投资策略和经济收益。

　　　在商业物业买卖过程中还有可能出现其他的转让形式，这里牵扯的税务计算又是另一种不同的概念和方法，由于其中要涉及的定义和概念比较多，而我们的篇幅又有限，所以，如果读者们有兴趣，我们可以在以后的文章中详细展开来讲解。

　　　最后，我们还要谈一下，另一种税，也就是是政府对货品和服务征收的税种

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